2020年1月1日《民法典》正式实施，作为我国第一部以“法典”命名的法律，《民法典》与我们的日常生活息息相关，涉及到人们的生老病死等多个方面，尤其是关于业主委员会、居住权、建筑物区分所有权等相关内容，更是对物业与业主的纠纷给出了明确的法律规定，物业动辄就停水停电来催缴物业费是否合法哪，今天咱们就看看《民法典》中是如何规定？

【法律咨询】

陈某是一名资深的互联网工程师，因为到了婚嫁的年龄便在某小区购买了一套精装的二手房，因为工作的原因陈某经常回家比较晚，因为物业公司服务质量的问题，陈某在缴纳了一年的物业费之后，便一直拖欠剩下3个月的物业费，经过多次催缴之后，陈某一直没有缴纳，无奈之下，因为小区的水电费一直由物业代收，因此，小区物业管理公司为了让陈某缴纳拖欠的物业费，便对陈某居住的房屋进行了断水断电，并告知陈某在陈某缴纳完拖欠的物业费之后才会给予恢复。

【律师解答】

我国《民法典》第九百四十四条中规定：主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此物业以断水断电的方式催缴物业费是不合法的。

事实上，供水合同供电合同是业主与供水公司、供电公司签订的合同，物业服务合同是业主与物业公司之间签订的合同，二者的合同主体完全不同，是相互独立的，用水用电的业主有缴纳水电费的义务，当用户拒绝缴纳水电费时，供水公司或者供电公司可以拒绝履行供水供电的义务，即供水公司或者供电公司可以停水断电，而物业服务公司是没有这个权利的，因此物业公司以停水断电的方式催缴物业费是不法的。当用户拖欠物业费时，物业服务公司可通过诉讼或者仲裁的方式对业主提起诉讼或者仲裁，通过法律的途径维护自己的合法权益，而不能以停水断电这种简单粗暴的方式去进行处理。

物业断水断电催缴物业费是否合法，《民法典》中给了明确的规定，如果您遇到物业费相关方面的法律问题，可以关注我们的账号，更多精彩内容等你来看。