【案例回放】
2013年3月1日，被告淄博***建设工程有限公司因承建“****项目”工程需要，与原告淄博***建筑材料有限公司达成钢管、扣件、油顶托的《****租赁合同》。该合同明确了租金标准、租赁期限、结算方式、支付方式、维修保养费、器材赔偿及赔偿标准、违约责任、诉讼管辖地。
《****租赁合同》约定钢管日租金0.011元每米，扣件日租金0.006元每套，油顶托日租金0.04元每套；《****租赁合同》第五条和第九条约定了付款方式及结算：以现金支付，租金每月结算一次，当月的25日为结算日，租金支付比例为当月租金的70%，剩余租金在2013年11月底全部结清，否则需缴纳滞纳金，滞纳金按当月结算租金的30%计。
合同签订后，原告严格按照约定履行义务。依据《架料发货单》《架料退货单》，截至2015年1月13日止，原告向被告发钢管累计188290.7米，扣件累计96300套，油顶托累计826套，被告已还钢管81909.4米、扣件11套，油顶托1套，尚欠钢管106381.3米、扣件96289套、油顶托825套未返还。产生租金总计1453196.21元，但被告只在2013年5月26日、6月1日分别支付一万元，2014年10月1日又支付两万元，合计支付四万元，违反约定付款义务。尚欠付原告租金1413196.21元。分段计算，逾期付款利息损失合计为344797.23元（《****租赁合同》第九条约定的计算标准过高，原告自愿将滞纳金标准降低为银行同期贷款利率的四倍）。至付清全部租金之日止，还应每日付租金1780.92元，滞纳金929.25元。
判决结果 ：淄博市张店区人民法院2015年3月17日（2015）民二初****号调解书，双方调解主张的本金基本得到支持，在诉讼保全过程中已足额保全，调解后立即支付。
【案件难点】
1、原被告之间签订的合同，是否具有法律效力？
2、《架料发货单》、《架料退货单》、《出入码单》等单据是否能证明原告履约、被告违约的事实？
3、如何对约定滞纳金进行自愿调整，且依约、依法计算租金、逾期付款损失和超期返还的租金损失？
【鲁法建材专项律师团队办案及点评】
1、经过：本案件在收案后三天内即立案，立案以后积极与法官沟通，及时做了保全，由于律所对于被告的账户信息掌握比较全面（被告在本所的涉诉案件较多），故保全比较顺利，足额保全了被告的基本户，被告迫于压力主动要求调解。
2、存在的问题：
（1）原被告之间签订的合同，是否具有法律效力？
原、被告双方于2013年3月1日达成了一份《架料租赁合同》，明确约定双方的权利义务，上面有“淄博***建设工程有限公司项目部”字样的签章，以及该项目负责人“王某”的签字，特别是合同中有“乙方因戴某A的需要，向甲方租用下列物资”的约定。
上述签章及其签字，都是双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法有效，双方依法应按照合同的约定履行义务。
（2）《架料发货单》、《架料退货单》、《出入码单》等单据和原告自认收款的事实，是否能证明原告履约、被告违约的事实？
依据原告提交的发货单、退货单、出入码单等证据上的签字人，所有的《架料发货单》上的“送货负责人”上有“祖某A”、“祖某B”的签字；“收货负责人”上都有“戴某A”、“戴某B”、“戴某C”的签字。所有的《架料退货单》上的“送货负责人”有“戴某B”、“
戴某C”的签字，“收货负责人”有“祖某B”的签字。《出入码单》上的退货人有“戴某C”签字、收货人有“祖某B”的签字。
依据上面的发货数量、退货数量，足以证明被告未返还的钢管为106381.3米、扣件96289套、油顶托825套，结合原告自认收到被告的三笔付款，即被告在2013年5月26日、6月1日分别支付一万元，2014年10月1日又支付两万元，合计支付四万元，足以证明原告履约、被告违约的事实。
（3）如何对合同约定“滞纳金”进行自愿调整，且依约、依法计算租金、逾期付款损失和超期返还的租金损失？
双方在合同第九条明确约定“滞纳金按当月结算租金的30%”，即该“滞纳金”为：全部所欠租金款1,413,196.21元×30%=423,958.86元。虽然上述约定，未违背法律的强制性规定，但原告自愿将该“滞纳金”进行依法调整，即按照同期同类银行贷款利息标准和被告逾期付款的时间，来计算逾期付款的利息损失为344,797.23元。
以上租金款、逾期付款的租金损失皆是从2013年3月1日至2015年1月13日止期间内产生的，同时被告无法返还，则按照约定的租金标准支付后续租金并赔偿上述器材的市场成本价（钢管架成本价为每米12元、扣件每套6元、油顶托每套18元，计算标准由淄博市建筑设备租赁商会在2014年11月27日提供的市场参考价为准）。
【鲁法建材专项律师团队风险提示】
案件由于足额保全，取得了主动权，被告方迫于压力调解，故本案处理的较快速，与法官主动积极的沟通也是本案结案快的一个因素，从本案中得出的经验是标的大，欠款时间长的案件，我们应尽可能的收集被告方的财产线索，做保全后积极调解。先保全再调解，案件处理时间短，回款快。
出现租金拖欠的事实后，当事人要有明显的风险防控意识，及时联系律师，积极补全材料，完善履行凭证，不能消极等待。危机反应时间越短，补正条件越有利。本案中租金拖欠一年有余，试想若没有结算单等履行凭证，完工后再想补正将困难重重。
—鲁法建材专项律师团提供
